Úvěrovou historii prověřují banky u všech žadatelů o hypotéku, liší se pouze rozsah zjišťovaných informací, resp. počet registrů (CBCB, SOLUS, BRKNI, NRKI), ze kterých jednotlivé banky čerpají informaci o historické úvěrové historii žadatelů).
Řešení v rámci bankovního sektoru není mnoho
Co mají však všechny banky společné je to, že pokud se žadatel o hypotéku v minulosti dopustil opakovaných deliktů (rozumějte opakovaných opožděných splátek či opakovaného nezaplacení splátky), hypotéku mu neposkytnou. Je to logické, vy byste zřejmě také nepůjčili několik milionů tomu, kdo má potíže se splácením kreditní karty, spotřebitelského úvěru či účtu za telefon.
Jak ovšem řešit situaci, kdy jste tím, kdo měl v minulosti problémy se splácením svých závazků vy, či váš spolužadatel o hypotéku? Možnosti jsou v rámci bankovního sektoru de facto pouze dvě.
Odložení žádosti o úvěru
Druhou, méně oblíbenou variantou, je odložení žádosti o hypotéku do doby, kdy již špatná úvěrová historie nebude problém. Například v bankovním registru klientských informací zůstávají informace po dobu 4 let, po uplynutí této lhůty se již banka, ve které žádáte o hypotéku, o vašich prohřešcích z minulosti nedozví. Odložení žádosti o hypotéku o několik let je však krajní variantou, banky jsou většinou ochotny danému člověku půjčit po uplynutí 2 let od historického prohřešku, tedy pokud se nejedná o prohřešky nejzávažnějšího charakteru, které skončily až zabavením nemovitosti či exekucí.
Praktický příklad
Pan Zajíc a slečna Lišková (nesezdaný pár) by si rádi vzali hypotéku na koupi nového bytu. Banka, u které tento pár žádá o hypotéku, však zjistila, že slečna Lišková měla před rokem problém se splácením spotřebitelského úvěru, pracovník na pobočce banky tedy tomuto páru doporučí o hypotéku vůbec nežádat. Pan Zajíc a slečna Lišková se však dohodnou na tom, že o hypotéku bude žádat pouze pan Zajíc, který má úvěrovou historii v pořádku. Vzhledem k tomu, že má pan Zajíc dostatečné příjmy a perfektní úvěrovou historii, banka mu hypotéku poskytne a pan Zajíc se slečnou Liškovou se tak mohou stěhovat do nového.
-->
