Ceny nemovitostí v Rakousku rostou, za kolik koupíte byt ve Vídni?

Rekordní rok 2022 pro byty a domy

Ceny bytů a domů v Rakousku od roku 2015 do roku 2022 stoupaly, potom přišel mírný propad, kdy v roce 2023 byly mediánové ceny bytů a domů nižší než v roce 2022. V roce 2024 i v roce 2025 ceny opět stouply, stále však mediánové ceny nedosahují ještě úrovně rekordního roku 2022. Rozdíl je však již relativně malý.

Rekordní rok 2025 u stavebních pozemků

Mediánová cena za metr čtvereční u stavebního pozemku v Rakousku se v letech 2015 až 2021 lišila relativně málo, od roku 2022 však každoročně mediánová cena za metr čtvereční kontinuálně meziročně poměrně značně roste. Za celé Rakousko činí v roce 2025 více o téměř 60 % než za rok 2022. 

Mediánová cena u domů

V první tabulce máme uvedenu mediánovou cenu (v eurech) za metr čtvereční u domů v loňském roce v jednotlivých rakouských spolkových zemích. Ceny domů se pochopitelně v jednotlivých spolkových zemích. Nejdražší jsou ve Vídni, Vorarlbersku a Tyrolsku, nejlevnější jsou ve Štýrsku a Burgenlandu. 

Přečtěte si také:

Počet Rakušanů žijících v „chudobě“ stoupá, jaká je rakouská „chudoba“?

Mediánová cena u bytů

Ve druhé tabulce máme uvedenu vývoj mediánovou cenu (v eurech) za metr čtvereční u bytů v loňském roce v jednotlivých rakouských spolkových zemích. Nejdražší jsou byty ve Vídni, Vorarlbersku, Salcbursku a Tyrolsku, nejlevnější jsou ve Štýrsku a Burgenlandu. Mediánová částka za metr čtvereční u bytů je v Rakousku vyšší než u domů. Zde je nutno zdůraznit, že se jedná o porovnání za metr čtvereční a domy mají zpravidla významně vyšší plochu než byty. Navíc nejvyšší cena za metr čtvereční je u vyhledávaných menších bytů na dobrých adresách (zejména v okolí centra) ve velkých městech s dostatkem pracovních příležitostí. Značný vliv na prodejní cenu nemovitosti pochopitelně má i její stáří, přičemž mnoho obytných domů je postaveno později. 

Mediánová cena u stavebních pozemků

Ve třetí tabulce máme uvedenu mediánovou cenu (v eurech) za metr čtvereční u prodaných stavebních pozemků v loňském roce v jednotlivých rakouských spolkových zemích. Právě u stavebních pozemků jsou cenové rozdíly mezi jednotlivými spolkovými zeměmi nejvyšší. Jednoznačně nejdražší jsou stavební pozemky ve Vídni a Vorarlbersku. 

Pramen: Statistik Austria – Pressemitteilung: 14 186 –105/26, vom 28. 5. 2026 – „Durchschnittliche Immobilienpreise 2025 erneut gestiegen“

Přečtěte si také:

Byznysový most do Německa vede přes Vídeň. Šéfka rakouské vládní agentury ABA vysvětluje, proč by se české firmy měly zajímat o vstup na tamní trh

Přečtěte si také:

Ručení nemovitostí rodičů za vaši hypotéku? Dle realitního makléře půjde o stále častější řešení