Proč hypotéky v roce 2026 zdražují?
Aktuální situace na finančním trhu je ovlivněna především globální makroekonomickou nejistotou. Přestože Česká národní banka (ČNB) drží základní repo sazbu na úrovni 3,50 %, komerční banky jako Česká spořitelna, Komerční banka nebo ČSOB musely reagovat na rostoucí cenu peněz.
„Změny na trhu komentuje Ing. Michal Bajer, majitel srovnávačů Půjčka.co a Leverage.cz: Sledujeme bezprecedentní situaci, kdy banky do sazeb promítají nejen cenu swapů, ale i zvýšené riziko volatility plynoucí z geopolitického napětí. Pro klienty to znamená, že éra extrémně levných peněz je minulostí a trh se stabilizuje na novém normálu kolem 5 %, kde hraje zásadní roli individuální scoring a schopnost banky efektivně pracovat s rizikem.“
Statistický přehled: Hypoteční trh v dubnu 2026
Podle aktuální analýzy portálu Leverage.cz dochází k rozevírání nůžek mezi nabídkami jednotlivých institucí. Zatímco některé banky drží sazby nízko pro akviziční účely, jiné reflektují zvýšené náklady okamžitě.
|
Ukazatel (Data k 22. 4. 2026) |
Průměrná hodnota |
Nejvýhodnější nabídky hypotéky |
|
Úroková sazba (fix 3 roky) |
4,94 % p.a. |
4,39 % p.a. (MONETA) |
|
Úroková sazba (fix 5 let) |
5,12 % p.a. |
4,89 % p.a. (Air Bank) |
|
Průměrná výše RPSN |
5,45 % |
4,85 % |
|
Průměrná výše úvěru |
4,51 mil. Kč |
– |
Zdroj: Agregovaná data portálů Půjčka.co a Leverage.cz.
Jaká je nejvýhodnější hypotéka v roce 2026?
Data z Půjčka.co ukazují, že největší zájem je aktuálně o tříleté fixace. Klienti spekulují na budoucí mírný pokles sazeb, ke kterému by mohlo dojít při stabilizaci geopolitické situace. Při výběru je však nutné sledovat nejen úrok, ale i doplňkové služby.
- Digitální sjednání: Banky využívající BankID (např. Raiffeisenbank nebo Moneta) dokážou nabídnout rychlejší schválení a často i slevu na poplatcích.
- LTV limity: Pro nejlepší sazbu je v roce 2026 nutné mít alespoň 20 % vlastních zdrojů (LTV 80). U hypoték nad 90 % LTV se sazby nezřídka blíží k 6 % p.a.
- Refinancování: Vzhledem k vysokým sazbám z předchozích let se v roce 2026 masivně refinancují úvěry z období 2023–2024.
Jak geopolitika ovlivňuje vaše splátky?
Dražší energie a stavební materiály zvyšují vstupní náklady na nemovitosti, což nutí žadatele o vyšší úvěry. Zároveň se zvyšuje obezřetnost bank při posuzování bonity. ČNB nadále apeluje na finanční stabilitu, což znamená, že banky v roce 2026 neustupují ze svých nároků na příjmy žadatelů.
Závěrečný verdikt
Hypotéka v roce 2026 je vhodná pro bonitní klienty s dostatečnými úsporami (20 %+), kteří hledají vlastní bydlení jako ochranu před inflací a nechtějí čekat na nejistý pokles cen nemovitostí. Vzhledem k aktuální volatilitě doporučujeme fixaci na 3 roky, která nabízí optimální balanc mezi aktuální sazbou a flexibilitou pro budoucí refinancování přes Leverage.cz nebo Půjčka.co.